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appartement à vendre 3 pièces - 63,40 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 934
374 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 63.4 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 63.4 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Exclusivité
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Description

Exceptionnel! T3 de charmes- Hyper Centre-Tram B- Bus BHNS

Coup de cœur assuré!

Bordeaux, Victoire-Aristide Briand

Century 21 Talent immobilier vous propose un logement haut de gamme de type T3 de 63.4m²!

Une rénovation totale et très qualitative!

Fraichement achevée, la réhabilitation conduite par un architecte, fut complète:

-Planchers, plafonds, toiture, sols, murs, isolation,huisseries, plomberies, électricité, communs, tout est neuf et conforme aux dernières normes de construction.

Les garanties décennales et dommage ouvrage assurent la tranquillité de votre acquisition.

La copropriété s'est dotée des aménagements nécessaires au confort moderne:
-La création d'un local vélos et d'un local poubelles

-La rénovation et attribution d'une cave pour chaque lot,

Ces annexes ajoutent un avantage fonctionnel à des logements que vous choisirez aussi pour le superbe cachet.

Une localisation idéale!

En hyper centre, à 100 mètres de l'arrêt de tramway "Place de la Victoire" ligne B, et du nouveau "bus BHNS": électrique,plus rapide, des passages plus fréquent, plus confortable et plus sécurisé!

A l'entrée de la plus grande artère commerçante d'Europe, la rue Sainte Catherine!

Pour profiter pleinement et facilement des attraits de notre belle ville de Bordeaux, sa vitalité, sa culture, sa gastronomie et ses vins, son patrimoine architectural, les plus beaux monuments seront à vos pieds.

Un emplacement parfait!

Dans une petite ruelle, peu passante, au second étage d'un très bel immeuble en pierre de taille, ravalé, de seulement 3 lots, les charges de copropriété seront très faibles.

Une rénovation très réussie!

Mariage du charme de la pierre et des tendances actuelles, encore réhaussée par un choix de matériaux haut de gamme, le résultat est enthousiasmant!
"effet waouh" GARANTI.

Le logement offre un superbe salon lumineux de 30m².
La cuisine américaine, de haute qualité, entièrement aménagée et équipée, spacieuse, vous enchantera.

Parfaitement conçu, la partie nuit se trouve sur l'arrière au calme, offrant deux belles chambres, très claires avec dressing.

Un dégagement dessert une magnifique salle de douches, très qualitative, au "désign" rafiné.

Les w-c tout aussi soigné sont séparés;
quand le soin du détail fait son petit effet...

Très pratique, un placard, sur la palier pour faciliter le rangement.

"Ce quelque chose en plus" que l'on trouve rarement...

Le soin du détail, le bon goût, la beauté est partout...L
es communs sont tout aussi superbes: carreaux de ciment colorés, dans l'entrée et à tous les étages, murs "peintures-déco" coordonnés, escalier d'époque "pierre-rampe en fer forgé", différent et mieux qu' ailleurs...


Ce logement conviendra parfaitement aux citadins amoureux des belles choses.

Après une visite, le plus difficile sera d'y renoncer!

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Vue globale

  • Surface totale : 84,2 m2
  • Surface habitable : 63,4 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour /cuisine (32 m 2)
    • Chambre (12 m 2)
    • Chambre (11 m 2)
    • Salle d'eau (3,9 m 2)
    • WC (1,6 m 2)
    • Dégagement (2 m 2)

Équipements

Les plus

Rue/cour

Général

  • Surface cave : 20 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 360,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 15 juillet 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
98
KWhEP/m2.an
9 *
kgCO2/m2.an
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
9 kgCO2/m2
.an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

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