appartement à vendre 2 pièces - 43,40 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 935
199 640 €
  • Honoraires charge vendeur
appartement à vendre - 2 pièces - 43.4 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Exceptionnel! T2-Terrasse-Charmes-Hyper Centre-Tram B- Bus BHNS

Spécial Investisseur-Convention Anah

Bordeaux, Victoire-Aristide Briand

Century 21 Talent immobilier vous propose un logement haut de gamme, de Type T2 de 43,4m² et sa grande terrasse!




Une rénovation totale et très qualitative!

Fraichement achevée, la réhabilitation conduite par un architecte, fut complète:

-Planchers, plafonds, toiture, sols, murs, isolation,huisseries, plomberies, électricité, communs, tout est neuf et conforme aux dernières normes de construction.

Les garanties décennales et dommage ouvrage assurent la tranquillité de votre acquisition.

-La création d'un local vélos et d'un local poubelles

-La rénovation et attribution d'une cave pour chaque lot,

Ces annexes ajoutent un avantage fonctionnel à des logements que choisirez aussi pour leur énorme cachet.

Une localisation idéale!

En hyper centre, à 100 mètres de l'arrêt de tramway "place de la victoire" ligne B, et du nouveau "bus BHNS": électrique,plus rapide, plus confortable et plus sécurisé!

A l'entrée de la plus grande artère commerçante d'Europe, la rue Sainte Catherine!

Pour profiter pleinement et facilement des attraits de notre belle ville de Bordeaux, sa vitalité, sa culture, sa gastronomie et ses vins, son patrimoine architectural, les plus beaux monuments seront à vos pieds.

Un emplacement parfait!

Dans une petite ruelle, peu passante, au second étage d'un très bel immeuble en pierre de taille, ravalé, de seulement 3 lots, les charges de copropriété seront très faibles.

Une rénovation très réussie!

Mariage du charme de la pierre et des tendances actuelles, encore réhaussée par un choix de matériaux haut de gamme, le résultat est enthousiasmant!
"effet waouh" GARANTI.

Le logement offre un superbe salon lumineux de 26m², avec sa sortie '' baie vitrée" sur terrasse.
La cuisine américaine, de haute qualité, entièrement aménagée et équipée, spacieuse, vous enchantera.

Parfaitement réaménagé...un dégagement dessert une magnifique salle de douches, très qualitative, au "désign" raffiné.

Une belle chambre de 12.5m², très claires avec dressin

"Ce quelque chose en plus" que l'on trouve rarement...

Le soin du détail, la beauté est partout, les communs sont tout aussi superbes: carreaux de ciment colorés, dans l'entrée et à tous les étages, murs "peintures-déco" coordonnés, escalier d'époque "pierre-rampe en fer forgé", différent et mieux, qu' ailleurs...
Un placement patrimoniale sûr et avisé à ne pas manqué sous aucun prétexte.

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Vue globale

  • Surface totale : 55 m2
  • Surface habitable : 43,4 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour /cuisine (25,6 m 2)
    • Chambre (12,2 m 2)
    • Salle d'eau (3,3 m 2)

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 360,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement très performant
A
98
KWhEP/m2.an
9 *
kgCO2/m2.an
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
9 kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

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