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maison à vendre 3 pièces - 64 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 992
349 900 €
  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 64.0 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Echoppe T3-Jardin-tram B

Attention produit rare !

Century21 talent immobilier vous propose une charmante échoppe de 64m² habitable et sa véranda sur jardinet!

Sa situation est idéale!

Dans une ruelle, peu passante, au calme, et proche de tout.

Toutes les commodités sont accessibles à pied. Le tramway ligne B, arrêt Bergonié est à 3 minutes.

Les écoles sont nombreuses à proximité:
- maternelle Argonne,
-primaires Saint-Genès et privée du Mirail,
-collège Alain Fournier, et privé Saint-Julien,
-lycée professionnel Saint-Vincent de Paul, Brémontier, Albert Legrand,

La place Nansouty et ses fameux petits commerces, est toute proche également.

Cette charmante échoppe , vous propose un grand salon de 34m² et sa cuisine ouverte.

Une véranda prolonge la pièce de vie et s'ouvre sur le jardinet, pour profiter pleinement de l'extérieur!

A l'étage vous profiterez d'une agréable chambre et sa salle d'eau, en toute intimité.

Le souplex bien aménagé, offre une seconde chambre, très pratique.

Et le potentiel...

Vous pourrez agrandir la surface habitable, en surélevant sur l'arrière et en aménageant la véranda avec un toit classique en tuile.

Au total environ 17+ 9 , soit 26m² supplémentaires!!!

Idéal pour un jeune couple ou un investisseur.

La maison sera libre de toute occupation dans 6 mois, à la fin bail, un congé pour vente a été signifié au locataire.

Produit rare, et très demandé.

A visiter de toute urgence!!!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 95,7 m2
  • Surface habitable : 64 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Cuisine/séjour (34 m 2)
    • WC (1,3 m 2)
    • Buanderie (1,2 m 2)
    • Palier (0,8 m 2)
    • Chambre (11,5 m 2)
    • Salle d'eau (2,8 m 2)
    • Chambre 2 (13,6 m 2)
    • Véranda (9 m 2)
    • Cour (21,5 m 2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel electrique electricité
  • Eau chaude : Electricité
  • façade :  m

À savoir

  • Travaux récents : TOITURE RENOVEE TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT
  • Taxe foncière : 700 €

À proximité

  • Tramway : 100 M

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 10 septembre 2016
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 130
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 9
    KgeqCO2/m2
    .an

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