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maison à vendre 12 pièces - 220 m2 CENON - 33

Ref : 1078

810 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 12 pièces - 220.0 m2 - CENON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Maison Jardin Colocation Tram A

Cenon, Pelletan / La Morlette

Century 21 Talent Immobilier vous propose à la vente une maison individuelle de 220 m² entièrement rénovée et aménagée pour un projet de colocation.

Un secteur en devenir !

Le programme d'aménagement d'ensemble a pour vocation de renforcer l'attractivité du haut Cenon grâce à la recomposition de l'axe Camille Pelletan.

Emplacement idéal, vous êtes à quelques pas de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Coté transports, le tram A arrêt Pelletan est à 300 mètres à peine et vous conduira directement dans l'hyper centre Bordelais en moins de 12 min.

Les écoles du quartier : l'école maternelle et le collège Jean Jaurès, l'école primaire René Cassagne, le lycée La Morlette et le campus universitaire Bordeaux Bastide.

Le logement :

L'entrée dessert les parties communes, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon / salle à manger très lumineux. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond.

Sur ce même palier vous trouverez 4 chambres très claires dont une avec salle de douche ainsi que 2 salles de bains collectives et un WC séparé. Deux d'entre elles possèdent un extérieur privatif.

A l'étage, un large palier dessert 5 grandes chambres baignées de lumière dont 3 avec salle de douche.

Vous trouverez également 2 salle de bains accessible à tous ainsi qu'un WC séparé.

Sur l'arrière, vous bénéficierez d'une terrasse couverte. Idéal pour des soirées entre amis.

Le loyer des 9 chambres s'élèvent entre 520 et 560 euros par mois, soit un revenu net annuel de 59 000 euros. Sur ce bien nous avons une rentabilité de plus de 7 %.

La colocation offre de nombreux avantages et permet de louer une fois et demi plus cher qu'une location classique ! Les loyers perçus dans le cadre d'une location meublée entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).et commerciaux (BIC)

Pour du patrimoine locatif ? Un projet de défiscalisation ? Cette maison est faite pour vous !

A visiter sans plus tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 220 m2
  • Surface habitable : 220 m2
  • Nombre de pièces : 12
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 4 novembre 2021
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
104
KWhEP/m2.an
15 *
kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
15 kgCO2/m2
.an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

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