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maison à vendre 4 pièces - 89,51 m2 VILLENAVE D ORNON - 33

Ref : 1139

396 200 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 89.51 m2 - VILLENAVE D ORNON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

ELIGIBLE PINEL - VILLENAVE D'ORNON À 20MIN DE BORDEAUX CENTRE AGRÉABLE VILLA T4, 90m2 JARDIN ET 2 PARKINGS - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Century 21 Talent Immobilier vous propose ce programme neuf de 10 villas, du T3 au T5, à Villenave d'Ornon. Réputée pour son cadre de vie exceptionnel, la ville profite du dynamisme de la métropole et de son emplacement au cœur de la nature.

Situé dans le centre, à 4min de marche de l'arrêt de tram Pyrénées, les habitants bénéficieront de la proximité des écoles, universités, infrastructures sportives, supermarchés et tous types de commerces et services utiles. Bordeaux est accessible en 15min en voiture ou 20min par le tram. A 5min de la rocade, la gare et l'aéroport sont vite desservies.

Les Villas Hortus, dans leur parc sécurisé, sont agencées en R+1 et invitent au confort. Chacune d'entre elles est prolongée d'une terrasse et d'un jardin arboré. Leurs parcelles privatives leur confèrent une indépendance totale. L'architecture Arcachonnaise en pierre et en bois se veut intemporelle. Les habitants profiteront également d'un local à vélos.

La villa ici présentée est de Taille 4, de 90m2. La parcelle de 151m2 est conçue comme un jardin planté d'arbre et de buissons, offrant divers espaces adaptés à chacun. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une large pièce de vie lumineuse de 36m2. A l'étage, le palier conduit aux 3 chambres de belles tailles s'ouvrant sur leurs balcons, et leur salle d'eau. Les prestations sont personnalisables jusqu'au choix des matériaux intérieurs et des couleurs. Une agréable terrasse et un jardin prolongent les pièces de vie. Enfin, 2 places de parking viennent compléter ce bien livré au 3T 2023.

Ce bien séduira tout particulièrement les familles en quête de confort, de nature et de praticité au quotidien. Eligible à la loi Pinel, la villa intéressera également les personnes désireuses de préparer leur retraite en faisant un investissement locatif défiscalisant et disponible pour d'autres projets dans quelques années.

Logement aux normes RT2020 Classe énergétique A
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Vue globale

  • Surface totale : 151 m2
  • Surface habitable : 89,5 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,7 m2)
    • Séjour /cuisine (35,8 m2)
    • WC (6,1 m2)
    • Palier (4,5 m2)
    • SDE (3,0 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Balcon (6,4 m2)
    • Terrasse (9 m2)
    • jardin

Équipements

Les plus

P

parking exterieur

Général

  • parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Electrique
  • Double vitrage, placards

À savoir

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE

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