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maison à vendre 4 pièces - 101 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 1270

544 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 101.0 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Adorable Echoppe 2/3 chambres -jardin paysagé-terrasse bois

Bordeaux, secteur Galliéni-Tauzin,

Century 21 Talent immobilier vous propose une très jolie échoppe traditionnelle , de 102 m², et son agréable jardin.

Son emplacement est idéal dans une rue peu passante, aux abords d'une agréable placette arborée, au calme.

Proches de touts les commodités!

Vous trouverez tous les commerces de proximité et services sur le cours Maréchal Galliéni : le supermarché Auchan, un coiffeur, un fleuriste, une boulangerie, un dentiste, des restaurants, ou encore votre banque.

Les crèches, les écoles, et collèges de Saint Genès ou Henri Brisson sont à quelques minutes seulement, le CHU Pellegrin également.

Vos déplacements seront faciles avec les nombreuses lignes de bus N°4, 9,11,26 qui vous permettront de vous rendre partout en ville.

Une échoppe traditionnelle très agréable à vivre!

Son aménagement est classique, avec un couloir desservant toutes les pièces.

Vous trouverez en réz-de-chaussée un agréable salon, avec sa cheminée et son parque ancien...Exposé à l'Ouest il est lumineux l
La cuisine ouverte sur la salle à manger et le jardin, avec sa grande baie vitrée, est une pièce très agréable, qui vous ravira à coup sûr!

Une suite parentale très confortable, agrémentée d'une salle d'eau et son dressing, sera parfaite pour vous!

Un w-c indépendant complète ce niveau.

A l'étage, un pallier dessert deux nouvelles chambres, une grande coté jardin très claire, et une plus petite, que l'on peut agrandir, ou s'en servir de bureau.

Une seconde salle de d'eau, avec wc apporte tout le confort attendu.

Des rangements très pratiques dans les parties mansardées, optimisent les espaces.

Encore du potentiel à exploiter,
Une surélévation arrière est possible, très intéressant et recherché à Bordeaux!

Attention au coup de cœur!
Le jardin est ravissant...

Sans vis-à-vis, ensoleillé, planté d'arbres, de plantes et de nombreuses fleurs il est reposant.
Bien aménagé avec sa grande terrasse en bois, et son store-ban, vous savourerez de beaux moments de détente en famille!


Vous rechercher une belle échoppe pour vous installer à Bordeaux? ,
Dépêchez-vous !!

Appelez vite Century21 Talent Immobilier au 05 57 22 21 36 !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 161 m2
  • Surface habitable : 101 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée/couloir (8,7 m2)
    • Salon (21,3 m2)
    • Suite parentale (28,1 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Cuisine salle à manger (23,3 m2)
    • palier 1er étage (3,6 m2)
    • Chambre 2 (9,3 m2)
    • Chambre enfant (4,4 m2)
    • salle deau (2 m2)
    • Buanderie (1,8 m2)
    • Dépendance (5 m2)
    • jardin (60 m2)

À savoir

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 11 juin 2022
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  
logement très performant
A
B
140
KWhEP/m2.an
11 *
kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
logement extrêmement
consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
11 kgCO2/m2
.an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Date du DPE : 11/06/2022

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