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maison à vendre 4 pièces - 87,78 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 1348

535 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 87.78 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

ECHOPPE PLAIN PIED - JARDIN - TRAM B

Bordeaux, Bergonié.

Century21 talent immobilier vous propose une charmante échoppe double de 88m² habitable et son jardin.

Sa situation est idéale!

Dans une rue calme, peu passante, et proche de tout.

Toutes les commodités sont accessibles à pied. Le tramway ligne B, arrêt Bergonié est à 3 minutes à pied.

Les écoles sont nombreuses à proximité:
maternelle Argonne,
primaires Saint-Genès et privée du Mirail,
collège Alain Fournier, et privé Saint-Julien,
lycée Saint-Vincent de Paul, Brémontier, Albert Legrand et Saint-Genès

La place Nansouty et ses fameux petits commerces, est toute proche également.


Cette charmante échoppe ,vous propose un grand salon de plus de 30m2 et une superbe cuisine donnant sur un jardin exposé est/ouest.

Une magnifique pergola accompagne cet extérieur de 65m2 afin de profiter pleinement des beaux jours.

Côté nuit, cette habitation vous offre deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée.

Et le potentiel...
Vous pourrez agrandir la surface habitable, en surélevant sur l'arrière pour gagner environ 30m2 supplémentaires !

Une grande cave pour stocker du rangement vient compléter le tout.

Aucun travaux à prévoir dans cette maison rénovée avec des matériaux de qualité.

Produit rare, et très demandé, idéal pour un jeune couple.

A visiter sans plus tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 88 m2
  • Surface habitable : 87,8 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée/couloir (9,3 m2)
    • Chambre 1 (13,5 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Séjour (30,4 m2)
    • Cuisine (14,5 m2)
    • Celier (2,9 m2)
    • SDE (3,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Cave (30 m2)
    • jardin (63 m2)

Équipements

Général

  • Surface sous-sol : 30 m2
  • Chauffage : Chaudière gaz
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied

À savoir

  • Travaux récents : réseaux électrique 25 000 € pergola 24 000 € ravallement façade
  • Travaux à prévoir : aucun

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17136kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 09/12/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060,0 € et 1480,0 € pour 2021

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